Como financiar um imóvel em Criciúma em 2026: taxas, regras e o que mudou

Se você está pensando em comprar um imóvel em Criciúma e precisa de financiamento, entender as regras atuais é essencial para não ter surpresas. Em 2026, o cenário mudou em pontos importantes — e conhecer essas mudanças pode fazer diferença de dezenas de milhares de reais na sua decisão.

Por que as taxas não caíram com a Selic

A Selic recuou nos últimos meses, mas os juros do financiamento imobiliário se mantiveram entre 11% e 12% ao ano. Isso acontece porque a maior parte do dinheiro emprestado para financiamento vem da poupança (sistema SBPE), cujo custo é controlado e não acompanha diretamente a Selic.

Na prática: não espere os juros caírem muito mais. Para quem tem condições de comprar agora, esperar raramente compensa.

Taxas praticadas pelos bancos em 2026

Banco	Taxa a partir de	Observação
Caixa Econômica Federal	11,19% a.a.	Opção mais competitiva
Santander	11,69% a.a.	Aprovação mais rápida
Itaú	11,70% a.a. + TR	Boa para relacionamento
Bradesco	11,70% a.a.	Portabilidade facilitada
Banco do Brasil	11,74% a.a. + TR	Vantagens para servidores

Atenção: essas taxas são para o melhor perfil de cliente. A sua taxa final depende da renda, histórico de crédito, valor da entrada e relacionamento com o banco.

O que mudou em 2026

Duas mudanças importantes afetam quem compra em Criciúma:

Novo limite do SFH: o teto subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Isso significa que imóveis de maior valor agora cabem nas condições mais vantajosas do Sistema Financeiro de Habitação — com taxas menores e prazo de até 35 anos.

Minha Casa Minha Vida ampliado: o programa passou a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, com taxas entre 4% e 8,16% ao ano para renda até R$ 8,6 mil. Em Criciúma, há oferta real de imóveis dentro do MCMV, especialmente em bairros como Universitário e Santa Bárbara.

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Simulação: quanto fica a parcela?

Para ter uma ideia prática, veja como ficam as parcelas iniciais em diferentes cenários — com entrada de 20% e prazo de 30 anos na taxa de 11,5% ao ano:

Valor do imóvel	Entrada (20%)	Valor financiado	Parcela inicial
R$ 250.000	R$ 50.000	R$ 200.000	R$ 2.000/mês
R$ 350.000	R$ 70.000	R$ 280.000	R$ 2.800/mês
R$ 500.000	R$ 100.000	R$ 400.000	R$ 4.000/mês
R$ 800.000	R$ 160.000	R$ 640.000	R$ 6.400/mês

Valores aproximados. As parcelas diminuem ao longo do tempo pelo sistema SAC (mais comum).

Quanto você precisa de entrada

A entrada mínima padrão é de 20% do valor do imóvel. Para um apartamento de R$ 300 mil em Criciúma, você precisa de R$ 60 mil de entrada — fora os custos de cartório e ITBI (mais 3% a 4% do valor).

Você pode usar o FGTS para compor a entrada, desde que não tenha outro imóvel financiado e cumpra os requisitos do programa.

O alerta da avaliação bancária

O banco financia 80% do menor valor entre o preço negociado e a avaliação feita pelo engenheiro do banco. Se você combinou comprar um imóvel por R$ 350 mil, mas o banco avaliou em R$ 320 mil, o financiamento é calculado sobre os R$ 320 mil — e você cobre a diferença do próprio bolso.

Por isso, antes de fechar negócio, confirme com a imobiliária se o preço pedido está alinhado com avaliações recentes da região.

Documentos necessários

RG, CPF e comprovante de estado civil
Comprovante de residência
Comprovante de renda dos últimos 3 meses
Extratos bancários recentes
Declaração de Imposto de Renda

Para autônomos, a documentação de renda precisa de mais atenção — é recomendável consultar o gerente do banco antes de dar entrada no processo.

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Perguntas frequentes

Qual banco tem a melhor taxa para financiamento imobiliário em Criciúma? A Caixa Econômica Federal costuma oferecer as taxas mais competitivas, a partir de 11,19% ao ano. No entanto, o processo de aprovação pode ser mais demorado. Bancos privados como Santander e Itaú aprovam mais rápido, mas com taxas ligeiramente maiores.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em Criciúma? Sim, desde que você não tenha outro imóvel financiado pelo SFH em qualquer parte do Brasil, não tenha recebido benefício do FGTS nos últimos 3 anos e trabalhe com carteira assinada há pelo menos 3 anos (consecutivos ou não).

Quanto de entrada preciso para comprar um apartamento em Criciúma? O mínimo é 20% do valor do imóvel. Para um apartamento de R$ 300 mil, você precisa de R$ 60 mil de entrada — mais cerca de R$ 9 mil a R$ 12 mil de custos de cartório e ITBI. Tenha pelo menos 25% do valor total disponível para cobrir tudo.

Vale a pena fazer portabilidade de financiamento imobiliário? Depende da diferença de taxa. Se o seu financiamento atual está acima de 12% ao ano e você consegue portabilidade para 11,2%, a economia pode ser significativa — especialmente nos primeiros anos, quando o saldo devedor é maior.