Documentos para comprar um imóvel em Criciúma: checklist completo

Comprar um imóvel em Criciúma envolve mais do que pagar o valor anunciado. Há documentação e custos que, se ignorados, podem atrasar ou até inviabilizar o negócio. Este checklist cobre tudo o que você precisa saber antes de assinar qualquer contrato.

Custos além do preço do imóvel

Reserve entre 3% e 4% do valor do imóvel para custos de transação. Para um imóvel de R$ 400 mil em Criciúma, isso representa entre R$ 12 mil e R$ 16 mil adicionais.

Custo	Percentual	Exemplo (R$ 400k)	Quem paga
ITBI	2%	R$ 8.000	Comprador
Escritura pública	0,5% – 1%	R$ 2.000 – R$ 4.000	Comprador
Registro no cartório	0,5% – 1%	R$ 2.000 – R$ 4.000	Comprador

Sobre o ITBI em Criciúma: a alíquota é de 2%, calculada sobre o maior valor entre o valor venal e o valor da transação. O pagamento é feito na Prefeitura de Criciúma antes do registro.

Documentos do comprador

RG e CPF (originais e cópias)
Certidão de nascimento (solteiros) ou certidão de casamento atualizada
Comprovante de residência recente
Comprovante de renda (holerites ou declaração de IR)
Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega
Se casado: documentos completos do cônjuge

Documentos do imóvel — a parte mais crítica

Matrícula atualizada É a "identidade" do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis de Criciúma. Exija sempre uma matrícula de menos de 30 dias. Ela mostra o histórico completo: proprietários, transferências e ônus (hipotecas, penhoras, arrestos).

IPTU em dia Dívida de IPTU acompanha o imóvel, não o dono. Se o vendedor deixou IPTU atrasado, a cobrança passa para você após a compra. Solicite certidão negativa de débitos na Prefeitura de Criciúma.

Declaração de quitação de condomínio Para apartamentos, confirma que não há taxas condominiais atrasadas. O síndico ou administradora emite esse documento.

Habite-se Para imóveis novos, documento emitido pela Prefeitura que autoriza a ocupação. Sem ele, o imóvel tecnicamente não pode ser habitado.

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Certidões negativas do vendedor

Esta etapa é frequentemente negligenciada — e é onde mora o maior risco. As certidões protegem você contra a fraude à execução: situação em que o imóvel pode ser penhorado por dívidas do vendedor mesmo depois da compra.

Certidão	Onde obter
Certidão negativa cível	TJ-SC (tjsc.jus.br)
Certidão negativa trabalhista	TRT-SC (trt12.jus.br)
Certidão negativa federal	Justiça Federal (jfsc.jus.br)
Certidão negativa de débitos federais	Receita Federal (gov.br/receitafederal)

Checklist final antes de assinar

Matrícula atualizada (menos de 30 dias) e sem ônus
IPTU quitado — certidão negativa da Prefeitura
Condomínio quitado (se apartamento)
Habite-se em ordem (se imóvel novo)
Certidões negativas do vendedor obtidas
ITBI calculado e reservado
Documentação analisada por advogado imobiliário

Onde retirar documentos em Criciúma

Cartório de Registro de Imóveis: Rua Cel. Pedro Benedet, Centro — emite matrículas e certidões de ônus
Tabelionato de Notas: vários no centro — lavra a escritura pública
Prefeitura de Criciúma: atendimento presencial ou pelo portal — emite certidão de IPTU e guia do ITBI

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Perguntas frequentes

Quanto custa registrar um imóvel em Criciúma? Entre escritura e registro, o custo total fica entre 1% e 2% do valor do imóvel. Para um imóvel de R$ 400 mil, espere pagar entre R$ 4 mil e R$ 8 mil só de cartório — além do ITBI de 2% (R$ 8 mil). Total de custos extras: entre R$ 12 mil e R$ 16 mil.

O que é matrícula de imóvel e por que é importante? A matrícula é o documento que registra toda a história do imóvel: quem foram os donos, se há hipoteca, penhora ou qualquer restrição. Sem analisar a matrícula, você pode comprar um imóvel com dívida ou disputado na Justiça sem saber.

Preciso de advogado para comprar imóvel em Criciúma? Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendável — especialmente para imóveis acima de R$ 300 mil ou com histórico de múltiplos donos. O custo de uma consultoria imobiliária é mínimo perto do risco de uma compra com problema.

Dívida de IPTU passa para o comprador? Sim. O IPTU é um débito que acompanha o imóvel, não o proprietário. Antes de fechar, exija a certidão negativa de débitos imobiliários na Prefeitura de Criciúma — ou desconte o valor das dívidas do preço de compra.